年底交付季 收樓驗房必備干貨

發布時間:2019-12-09 來源:新快報

  年底是傳統的交付季終于可以收樓了但不少人沒來得及高興卻平添煩惱。收樓驗房是購房的最后一個環節也是后續糾紛較多的一個環節入戶門、門窗、吊頂、瓷磚墻面、柜子檢測、電氣工程甚至是精裝房本年最愛標配智能家居等都需要業主一一細看。

  害怕精裝變“驚”裝收樓驗房要預防哪些陷阱?為此新快報記者采訪了一些專業人士的建議。

  驗房細節達幾百個

  以務實的廣州樓市來看首次置業的剛需族占了大多數大批收樓小白的出現也不稀奇。在收樓前的驗房環節即使沒出現滲水、墻面空鼓等問題門框松動、窗框變形、智能開關不靈敏等問題也時有發生。

  驗房師張工向記者表示驗房師要看的細節其實有幾百個主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題。如今精裝商品房年底交付增多。對精裝房驗收主要體現在裝修部分包括墻、頂、門、地面、潔具、廚具的裝修和配備進行檢驗可根據購房總價中所規定的裝修標準進行核對如逐一檢查核對裝修材料的品牌、型號、建筑質量、相關保證書等資料。涉及木工活的可以對外觀、縫隙、結構和使用四方面進行檢查觀察木制品是否變形、接縫處是否開裂、五金件安裝是否端正牢固、墻壁涂料是否出現開裂現象。

  張工告訴記者“大面積滲水的情況出現得還是比較少在海珠區幾百戶里面才有幾戶會這樣。”像毛坯房的話雖然規定開發商在交樓前要做兩至三次閉水實驗但也不排除部分開發商不按這個程序來所以建議自己在收樓的時候也要再做一次閉水實驗。

  智能家居保修期大多只有一年 驗房時要留意質保

  “將各種家電關聯在一起實現智能化控制這是家居物聯的初始階段也是近年各大開發商樣板房爭相展示的智能技術。據奧維云網(AVC)地產大數據顯示2019年1-4月全國精裝房規模為70萬套其中智能家居部品配套率達77.1%2018年增長12.1%。其中配套的智能產品包括以下幾種智能安防設備、智能門鎖、智能照明、智能馬桶、智能窗簾、智能衣架、智能家電、智能開關、智能家居系統等。

  記者走訪多個智能樣板房發現智能家居場景雖然非常美好但質量卻良莠不齊。部分精裝配套電動窗簾、智能馬桶等知名品牌的智能單品質保和后期維修都較有保證而智能家居控制系統、智能開關、智能插座這些則大多只有一年的保修期后期需要維修雖然可以聯系物業但卻需要自費。所以在驗房時這些智能設備是否有相關質量保證書能否正常運作等都十分值得注意。

  謹防樓房陷阱

  看房子是否達到交付條件主要看該房屋是否已經拿到“三書一證一表”原件(《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《建筑工程竣工驗收備案表》)買家繳交身份證復印件、收房通知書領取房屋鑰匙并由開發商帶領到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。之后開始驗樓驗完樓后買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》同時將水表、電表底數抄在指定表格。如業主有地方不滿意應協商并簽署有關整改維修文件約定下次驗收時間一般不應超過15天。如果滿意向開發商索取竣工后房屋水電管線圖繳納尾款、配套設施費后業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》在《住戶驗房交接表》上簽字即可。

  陷阱一先簽文件后驗樓

  目前很多開發商采取先簽文件再驗樓的策略。針對這種“流程”購房者在簽訂合同時就應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里。如當初合同未有約定則可采取變通方法在每份文件中注明“房內情況未看”等字樣出現問題可靈活處理。

  陷阱二證件不齊交樓

  往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收有的為盡快回籠資金等原因而急于交樓有的則因施工期間有問題耽誤了竣工時間趕著在合同規定時間交樓。遇到這種情況購房人可選擇不收房即使收房也要在相關文件中寫明狀況。

  陷阱三人海戰術讓你疲勞

  開發商要求先辦手續再驗樓并將辦理各種手續安排在不同地方并在同一時間通知更多買家收房造成業主多次奔波排隊疲勞耗時此后驗房時或會不夠仔細。如果收樓遇到“人山人海”可另約時間;也可全家齊出動爭取更多時間驗房。

  新業主驗房Q&A

  Q衛生間和廚房的排水立管能否共用一條?

  A現在的新樓盤幾乎都實行“污廢分離”。衛生間污水要先經過化糞池的處理后才排入市政管網。《建筑給水排水設計規范》明確規定廚房與衛生間的排水立管應分別設置把生活污水(大小便污水)與生活廢水(洗滌廢水)分成兩個排水系統。由于生活污水特別是大便器排水是屬瞬時洪峰流態有可能在水封強度較為薄弱的洗臉盆、地漏等環節造成破壞水封而相對來說洗滌廢水排水平穩。為防止串臭味故建筑標準較高時宜生活污水與廢水分流。

  Q閉水試驗要怎么做?

  A把衛生間的地漏和管道口周邊進行暫時封堵蓄水深度不應小于20cm做好水位標記24小時后水面無明顯下降為合格還要及時檢查樓下天花板和管道周邊是否有滲漏閉水試驗最好樓上樓下一起做。

  Q有必要請專業驗房師嗎?

  A驗房師可更加專業地驗房確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來以免留下隱患。驗收裝修房需要使用各種專業工具而且對不了解的裝修門外漢來說一時三刻無法看出是否存在問題和隱患其中不少問題需要借助專業工具來檢驗。正常驗收一套100㎡的房子一般要持續2個小時要預留好時間。

  精裝/簡裝

  實用驗房Tips

  面積、層高等要仔細量。詳細檢查房屋質量包括各處墻壁有無裂縫墻壁筆直均勻是關鍵地面須平坦無空鼓、裂痕。

  檢查門窗是否與發展商的承諾相符包括功能、品牌、材質一致開啟是否靈活門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行了解它們的密封程度。

  驗水電除了看看是否通了電外主要看電線是否符合國標質量。檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座。查防水漏堵打開水龍頭讓水流大一點、急一點一來看看水壓二來試試排水速度。廚衛中最關鍵的是墻面、地面防水的質量如果條件允許做一次24小時閉水試驗。

  核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏品牌、數量是否相符。如每戶主臥室及客廳預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔是否足夠。

(責任編輯:xfzbd1)

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