購買二手房 這些注意事項你要知道

發布時間:2019-12-09 來源:珠江商報

  對很多普通家庭而言,購買房屋是一件大事,購房過程很多事情都需要謹慎處理。而購買二手房又有別于一手房,二手房流程相對更加復雜,除了前期需要對房源相關情況了解清楚外,在付清首付、申請貸款、簽好合同后,只有房子過戶完成了才真正屬于購房者。那么,在購買二手房過程中有哪些事項是需要特別注意的呢?

  一、綜合對比周邊房價

  在購買二手房時,除了根據預算去看總價外,也要適當用單價與周邊樓盤去作對比。按照二手房交易的慣例,一般賣房標價往往標的是房屋的總價,而不會將房屋的單價顯示出來。某些二手房乍一看總價較低,讓購房者覺得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素后,它的單價很有可能就不比相應地區的一手房單價低。所以在購買二手房時,購房者要注意計算單價,并和周邊的新房價格做個比較,做到對市場全面了解。

  二、確認房屋產權及戶口問題

  在購買二手房過程中,確認房產權屬是非常重要的一點。需注意房產證上的名字與出售人是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本并查詢其真實性。房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。而有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的,還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。最好委托信譽好、專業強的房地產經紀公司承擔擔保責任,來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛。      

  此外,還需要了解清楚房屋的戶口問題。在簽訂房屋買賣合同之前,買方一定要謹慎查明房屋是否存在戶口登記,如果存在,應敦促賣方及時遷出戶口,且需在合同中約定戶口遷出時間及相關責任,否則日后對買房戶口遷入將會有一定的風險。

  三、明確買賣雙方的責任

  簽約過程中應注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代替,因為口頭約定在一旦發生糾紛時舉證困難。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。同時,違約責任必需明確,如果有一方出現違約責任,應擁有怎樣的權利,在簽訂合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。     

  另外,在付款這個環節最容易出現糾紛,因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。 一般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付剩余購房款。此外,約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重簽訂準確的時限。

  四、物業交割要清楚      

  在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段,附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業等各項費用的交接時間。購房前最好先到房屋所在物業管理處了解一下該房屋是否有欠費問題,如果有欠費,且金額較大,則最好讓賣方在處理好欠費再簽署購房合同,或在購房合同中對此事項作特別約定。而對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準,應該要到原房主所在單位改簽協議內容,而買方需改簽協議時,賣方應做好配合工作,應在合同中明確注明,從而達到維護買方利益的目的。

(責任編輯:xfzbd1)

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