買房前必看!佛山一女子10000元定金無法退回,只因......

發布時間:2020-04-27 來源:佛山消委會

案例回顧

近日,消費者劉女士到佛山市某樓盤買房,希望能購買一套“住宅公寓”用來養老,但消費者看到銷售展廳墻上的商品房預售許可證上寫著是商業服務型公寓,故詢問銷售員商業服務型公寓是否可以“住人”。在銷售員明確表示可以住人的情況下,劉女士“頭腦一熱”簽訂了認購協議書并繳納10000元定金。當天晚上,劉女士上網查找相關資料發現其要求“住宅公寓”和商業服務型公寓不是一回事,遂要求退還定金。劉女士多次與開發商溝通無果,向佛山消委會投訴。

處理過程及結果

市消委會接到劉女士的消費投訴后,相繼咨詢了佛山市住房和城鄉建設局、佛山市自然資源局、佛山市房地產業協會等部門,了解該樓盤的用途性質,是否已取得“五證”。經了解,銷售的樓盤屬于商業服務型公寓,其屬于商業用地性質,具有休息空間的商業類旅館的功能,同時也具備“五證”,不存在違法違規的銷售行為。對于消費者要求退還定金,經營者認為與消費者簽訂的認購協議書上,已明確約定該物業的用途性質是商業服務型公寓,且已經過消費者親筆簽名并蓋手指印確認,認購過程符合相關規定,只能解除協議,不同意退定金。最終因消費者與經營者未能達成一致意見,調解終止。

案例分析

本案中,消費者希望能夠購買到的物業是用來居住,要求能“住人”,并提出“住宅公寓”的概念,但法律上并沒有“住宅公寓”的概念,公寓的分類有兩種:居住用地上的公寓和商業用地上的公寓。

居住用地上的公寓

居住用地上的公寓,一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規范要求的居住建筑,是區別于普通住宅建筑的一種叫法。如成都市規劃局公布的《關于“公寓”建設管理的若干規定》明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設計規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元,且對“公寓”進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”,并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”,產權是70年。

商業用地上的公寓 

商業用地上的公寓,根據《佛山市資源局等四部門關于進一步加強服務型公寓規劃建設管理規范上商務辦公類項目管理和銷售行為的通知》對服務型公寓的定義是:“商業服務型公寓指國有的商業用地(B1)或規劃可兼容商業用地(B1)上建設、具備可住宿、休息空間的商業類旅館的建筑,其用地性質為旅館用地(城市用地分類代碼為B14),產權權限為40年”,可見,商業用地上的公寓也是具備“住人”的功能。由于目前沒有相關的法律法規定義消費者提出的“住宅公寓”概念,而涉案的物業屬于商業用地上的公寓(即商品房預售許可證上寫的“商業服務型公寓”),是能夠滿足消費者“住人”的功能,因此經營者沒有欺騙消費者,消費者如果沒有提供充分的證據證明簽訂合同時存在在法律規定中合同可撤銷的事由(詳見《合同法》第五十四條),那么該合同一般認定合法有效,消費者須繼續履行認購協議書的義務。

市消委會提醒,消費者在購買房屋的時候,應留意以下幾點:

1、看開發商是否具備“五證”

“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。該“五證”應當在售樓現場懸掛,可以在售樓現場看到證件的原件。

2、簽訂合同時認真查看所購房產的土地性質

消費者在購買房產前一定要看清土地及房屋性質,該土地是否已出讓、土地的使用年限是多長、規劃用途、是否對房屋的使用有限制等等,消費者應充分了解情況才去簽訂購房合同。

3、貸款問題

如果消費者不能確定自己能否貸款,可先到銀行查詢個人征信及提前與銀行進行溝通。因為根據購房合同的約定及現行交易習慣下,如果由于消費者的自身原因無法貸款的,都是由消費者自行承擔違約責任的。

4、看清補充協議

消費者在簽訂補充協議前應認真審查,如認為確實存在不平等條款,應先與開放商協商,若無法協商,那就要重新慎重考慮該條款在購房后可能會產生的任何不利后果,若消費者不能接受該條款的,就應當重新考慮購買該房產的必要性,以免后續產生更多的麻煩。

消費者在自身權益受到侵犯時,應學會保留相關證據及時進行舉報投訴以維護自身合法權益!

(責任編輯:佛山消委會)

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